Более трети средств на счетах эскроу в России приходятся на Москву
Растущий спрос на жилье и использование льготных ипотечных программ в Москве в первые три месяца 2022 года обеспечили увеличение поступлений денег на эскроу-счета. Их объем в первом квартале вырос на 5,4% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года и составил 34% от общероссийского объема, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«За первый квартал 2022 года на счета эскроу в Москве было привлечено 337,6 миллиарда рублей — это 34% от общероссийского объема. В первом квартале объем поступлений на эскроу-счета вырос на 5,4% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, который был традиционно “высоким” периодом с точки зрения притока средств на специальные счета для сопровождения сделок с жильем. Относительно января — марта 2021 года этот показатель увеличился в 1,5 раза», — рассказал заместитель Мэра.
Объем средств на эскроу-счетах растет и в целом по России. За первый квартал 2022 года он составил 3,7 триллиона рублей, это на 19 процентов больше, чем в четвертом квартале предыдущего года.
«Сегодня в Москве наблюдается рост остатков средств на счетах эскроу: на начало апреля они составляли 1,6 миллиарда рублей, что на 18% превосходит показатели на 1 января этого года. Во многом это связано с опережающим ростом привлечения объема средств на счета по сравнению с их раскрытием в результате того, что темпы продажи жилья опережали темпы его ввода в эксплуатацию. Количество действующих кредитных договоров в рамках проектного финансирования в Москве на 1 апреля составило 649 единиц и увеличилось за год на 76%. Общая сумма кредитного лимита по таким договорам составляет 3,6 миллиарда рублей, что в 2,4 раза превосходит показатель начала апреля 2021 года и на 33% выше значений начала текущего года», — сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилл Пуртов.
Применение системы проектного финансирования с использованием счетов эскроу по итогам первого квартала обеспечило необходимую устойчивость отрасли жилищного строительства. Такая схема привлечения средств дольщиков в строительство жилья поможет поддержать девелоперов и защитит вложения граждан в недвижимость от внешних рисков, отмечает Аналитический центр Москвы.
Эскроу-счет — безопасный механизм финансирования сделок с недвижимостью, действующий с 1 июля 2019 года. Это специальный банковский счет, который используется при долевом строительстве для передачи денежных средств покупателем застройщику. Доступ к средствам открывается только после выполнения подрядчиком своих обязательств по сдаче объекта, поэтому в случае нарушения компанией условий договора покупатели имеют возможность вернуть вложенные в проект деньги.
